自分の持っている不動産を売るというのは何だか後ろめたい気もしますが、
でも実際に不動産を売ったおかげで最悪の事態にはならずに済んだり、
家族がより幸せになるなら、やはりそれが一番良いことなのではないでしょうか？
でも、「じゃあ、近所の不動産屋に査定してもらって、不動産を売ろうか…」と思った、そこのあなた！
ちょっと待って下さい！！
不動産を査定してもらうのは、これを見てからでも遅くはありません！
実は、今まで不動産を売却するのは仲介業者を通して行うのが一般的でした。
仲介業者というのは、あなたの町にもある、普通の不動産業者のことです。
よく不動産会社の窓に売却の不動産情報が沢山貼られていますよね？
仲介業者はそうして、不動産の売り手と買い手をつなぐ仕事をメインにしています。
この流れだと、いざ、不動産を売ろうと思っていても、
すぐに買い手がつくかどうかは運しだい。
神頼みの要素が大きくて、なかなか売れないということがよくありました。
実際に、
などなど・・・
不動産を売却しようとしたときに失敗した話をよく聞きます。
では、不動産は質屋に貴金属やブランド品を売るように、
業者に査定してもらいその場で現金化するなんてことはできないのでしょうか？
いえ、そんなことはありません！
一般にはまだあまり知られていないのですが、不動産買い取り業者というのがいます。
この不動産買い取り業者に買取を頼むと、
仲介業者に頼むよりもよっぽど早く不動産を売却することができます。
しかし、仲介業者、買取業者ともにメリット・デメリットがあります。
下記にそれらをまとめてみました。
| 仲介の場合 | 弊社買取の場合 | |
| オススメは？ | 時間がかかっても少しでも高く売りたい人にはオススメ | 現金化を急いでいる方 計画的に住み替えをしたい方 売りに出す事を近所に知られたくない方 |
| 売却にかかる期間 | いつになるかわからない | 早急に現金に換える事ができる |
| メリット | 時間をかければある程度の希望価格で売却できる可能性がある | 仲介手数料が発生しない 早く・確実に売却出来る シロアリ・雨漏りなどの責任がない 近所に知られずに売却できる |
| デメリット | 仲介手数料が発生する 必要な期日までに売れない可能性もある 売却ができるまでに建物の掃除などが必要となる 最悪売れないこともある 休日の予定が組みにくくなる 原則・シロアリや雨漏りの責任がある チラシやネットで販売物件として上げる為、近所には知られる可能性が高い |
販売価格は仲介での金額よりは下がる可能性がある |
では、実際に仲介業者だと、売却までにどのくらい日数がかかるのでしょうか？
などのいくつもの手順と日数がかかるのです。
あるサイトでは、家を売る契約をしてから自分が引っ越すまでには、
だいたい5ヶ月くらいかかると言われています。
（図：All About家の売り方講座vol.5より引用）
しかし、私たちオーディン都市開発(株)なら、
最短48時間～7日であなたの持っている関西圏の不動産を現金化することができます！
なぜ、そんなことができるのか？
「なんか怪しい会社なんじゃないの？」とか
「本当は安く買い叩かれるんじゃないの？」
とか
不安に感じる方もいると思いますが、そんな心配はありません。
私たちが不動産を最短で即金で買えるのは、
実はちゃんとした5つの理由があるからなのです。
オーディン都市開発(株)は、大阪に本店を構える創業37年の不動産買取に特化した不動産会社です。 創業時は(株)ニシという社名でしたが、昨年8月に更なる発展を願いオーディン都市開発(株)へ社名変更しました。
おかげさまで創業以来500件以上の買取をさせて頂きました。
他社には真似できないスピード買取で、依頼主の方々に大変喜ばれております。
実は不動産会社は、あまり自社で不動産を買い取りたがりません。 不動産会社も不動産を購入するときは銀行から融資を受けますが、不動産購入にかかる全ての費用を融資してくれる訳ではありません。銀行は不動産本体の価格のみしか融資してくれないのか普通です。そのため、不動産価格の1割＋登記費用などの諸費用を、不動産会社が自前で用意しなくてはなりません。しかも、不動産を取得したとしても、融資で借りた資金の金利や固定資産税、マンションなら月々の管理費などランニングコストが発生します。
なので、右から左へとすぐに購入した不動産を売却できるならいいのですが、不動産をすぐに売却できないと利益がどんどん減ってしまうのです。それなら、利益が少なくても自分の腹が痛まない仲介だけをやっていたほうが…となってしまいますよね？
また、大手など十分な資金と規模を持った会社は、一度の取引でより多くの利益を得るためにビルやマンションを一棟丸ごと買い上げてしまいます。小さくコツコツと利益を得るよりも、ドカンと大きく利益を得るほうが楽なので、一軒家やマンションの一室などの不動産買取をあまりやりません。
私たちはすぐに不動産を買い取れる様、自己資金を十分に準備しています。
私たちは「早く不動産を処分して現金化したい！」という悩みを持つお客様に応えるために、すぐに自社で買取ができる様に以前から体制を整えてきました。
また、長年この仕事を続けてきたおかげで銀行からの信頼も厚く、他社よりも早く銀行から融資を受けることができます。
（普通、銀行から融資を受ける場合は2週間程度かかるそうです。）
そのため、2億円くらいまでなら、
不動産を最短48時間～7日で買い取りすることができます。
通常、不動産の査定にはいくつもの手順と日数がかかるのですが、所定の書類を用意していただければ、私たちは今までの経験や資料を基に、おおよその査定価格をお電話でお見積もりすることができます。
そして、その価格に納得していただければ、更に現地へ行き詳細な査定を行います。現地での査定後、査定価格にご納得していただければ売却の契約を結ばせていただきます。あなたさえよければ、現地の査定後その場で売買契約を交わし、現金をお支払いすることもできます。
私たちと他社のスピードの差は、一目瞭然です！
＜ 私たちと他社（仲介業者）の工程の比較 ＞
このように、私たちは最短ルートであなたの売却したい不動産を
買い取らせていただきます。
また、他の買取業者で「即金で買います！」という広告を出していても、実際には時間がかかることがあるので要注意です。私たちと同じ工程でも、営業マンが土地の資料を揃えるのに1週間、社内で買取の稟議を通す/上司の承認を貰うのに1週間、買取が決まって銀行から融資を受けるのに2週間、その他の書類を作るのに1週間…と早くても1ヶ月以上かかってしまうのが普通です。
それらに比べると、私たちがいかに早く不動産を買い取ることができるかお分かりいただけると思います。
これらの理由から、私たちは他の不動産買取業者さんや、
仲介業者さん達よりも圧倒的なスピードで不動産を現金で買い取ることができるのです！
＜ 私たちと他社との比較まとめ ＞
私たちの本社は大阪ですが、
大阪府以外にも京都府、兵庫県にある不動産も買い取ります。
もちろん、査定は無料で行います！
- ◆大阪府
- 大阪市・堺市・岸和田市・豊中市・池田市・吹田市・泉大津市・高槻市・貝塚市・守口市・枚方市・茨木市・八尾市・泉佐野市・富田林市・寝屋川市・河内長野市・松原市・大東市・和泉市・箕面市・柏原市・羽曳野市・門真市・摂津市・高石市・藤井寺市・東大阪市・泉南市・四條畷市・交野市・大阪狭山市・阪南市・島本町・豊能町・能勢町・忠岡町・熊取町・田尻町・岬町・太子町・河南町・千早赤阪村
- 【大阪市内24区】
- 旭区・阿倍野区・生野区・北区・此花区・住之江区・住吉区・城東区・大正区・中央区・鶴見区・天王寺区・浪速区・西区・西成区・西淀川区・東住吉区・東成区・東淀川区・平野区・福島区・港区・都島区・淀川区
- ◆京都府
- 京都市・福知山市・舞鶴市・綾部市・宇治市・宮津市・亀岡市・城陽市・向日市・長岡京市・八幡市・京田辺市・京丹後市・南丹市・木津川市・乙訓郡・大山崎町・久世郡・久御山町・綴喜郡・井手町・宇治田原町・相楽郡・笠置町・和束町・精華町・南山城村・船井郡・京丹波町・与謝郡・伊根町・与謝野町
- 【京都市内】
- 北区・上京区・左京区・中京区・東山区・下京区・南区・右京区・伏見区・山科区・西京区
- ◆兵庫県
- 神戸市・姫路市・尼崎市・明石市・西宮市・洲本市・芦屋市・伊丹市・相生市・豊岡市・加古川市・赤穂市・西脇市・宝塚市・三木市・高砂市・川西市・小野市・三田市・加西市・篠山市・養父市・丹波市・南あわじ市・朝来市・淡路市・宍粟市・加東市・たつの市・猪名川町・多可町・稲美町・播磨町・市川町・福崎町・神河町・太子町・上郡町・佐用町・香美町・新温泉町
※上記の地域以外にも、買取できる地域があります。まずは、ご相談ください。
※ただし、物件の立地条件や状況等により、お断りさせていただく場合もございます。
これまで、私たちがスピード買取できる理由や、他の不動産業者さん、
仲介業者さんが私たちを真似できない理由があることをお話ししましたが、
私たちがあなたに提供できるメリットはそれだけではありません。
私たちは、仲介ではなく、あなたから直接不動産を買い取らせていただきます。
ですので、仲介手数料は一切いただきません！仲介手数料は法律で上限が決められていますが、
その上限の金額を仲介手数料としてお客様からいただくのが、不動産業界の慣わしとなっています。
（上限金額は不動産価格により異なります。）
そして、その上限金額は以下のとおりです。
例えば、1000万の物件を仲介してもらうなら、30万円＋消費税が仲介手数料でかかります。
査定価格が高ければ高いほど、仲介手数料は多くかかります。
仲介にしろ、買取にしろ、不動産を手放す際には諸費用が必要です。
私たちオーディン都市開発では、不動産買取時に以下の諸費用がかかります。
これらの費用以外はあなたからいただきません！
- 印紙代（売買契約書に添付します） ※取引金額により 目安200円～60万円
- 住宅ローンの返済関連費用（抵当権抹消費用、 司法書士手数料など） ※目安5,000円～2万円
- 譲渡所得税・住民税（不動産を売って利益が出た場合）
※取引金額により変動しますので、詳細は担当者へお尋ね下さい。
一般的なケースでは、契約時（売却金額の5～10%）と、不動産の引き渡し時の残金のお支払いと
2回に分けて行われます。
私たちの場合は、どのような方法でお支払いするかは
あなたのご意見を伺った上で、お打ち合わせ時に決めることができます。
現地での査定後、すぐにその場で売買契約をして現金をお支払いすることもできます。
もちろん、後日にご契約する場合でも弊社担当者が最後まで契約をサポートしますのでご安心ください。
私たちは個人情報の取り扱いについて、すべてのスタッフが細心の注意を払い、
徹底した管理をしております。
お客さまの情報が外に漏れたり、
他の第三者のもとで使用されるような心配はございません。
また、現地の査定なども近所の方に知られることなく行う様配慮しています。
仲介業者さんに頼むと、チラシなどに出てしまうためご近所の方にバレてしまいますが、
そういったこともありません。
ご安心ください。
例えば仲介で売る場合、不動産にシロアリが発生していたり、
雨漏りや水漏れなどの不具合があった場合には瑕疵担保責任が発生し、
思わぬ費用がかかる場合があります。
しかし、私たちは直接あなたの不動産を買い取るので、
その責任を負っていただく必要はまったくなく、追加費用も一切いただくことはありません。
もし、建物内にいらなくなった家具や残地物、お庭の木々や雑草類を残しておいても、
買取には問題ありません。物件そのままの状態で買取することができます。
「リフォームしてから売った方が、買い取り価格が高くなるかも…」と考える方もいらっしゃいますが、
逆に査定が低くなってしまう場合があります。
まずはそのままの状態での査定をお勧めします。
売買のご契約が完了し、私たちが売買代金をあなたにお支払い後も、
あなたのお引越しの時期に合わせて2カ月間のお引き渡し猶予をお付けすることができます。
急いで、あなたの希望に合わない窮屈な家に引越しをする必要がありません。
2カ月間の間に、ゆっくりとあなたの希望にマッチした次に住む家をお探しください。
などなど、私たちに不動産を売っていただいた方々のアフターフォローもしっかりと行います。
私たちは不動産の価値を適正価格でお客様に提示いたします。
（私たちの査定価格が適正価格か、不当に低いかどうかは、
他社に相見積もりをしていただければわかります。）
しかし、他の仲介業者にはどうしてもお客様を獲得したいがために、
適正価格よりも高い金額を提示する場合があります。
そのため、「急いでいないので1円でも高く売りたい！」というお客様は、
私たちの査定価格に納得できないかもしれません。
そのような場合は、他社の不動産業者とのお取引をお勧めします。
また、私たちの査定で買い手がつかないと判断した不動産は、
大変申し訳ありませんが買い取りできない場合があります。
もし、「とにかく早く不動産を売りたい！」という方がいましたら、
下記のフリーダイアルにお電話ください。ご相談は無料で承っております。
フリーダイアルは24時間365日いつでも電話することができますが、
週末などはお電話が込み合う場合がございます。
お早めのお電話がお勧めです。
また、こちらのフリーダイヤルからご成約された方で、
私どもがご指定する大阪市内の銀行でお取引をする場合、
交通費と宿泊費を全額キャッシュバックする
キャンペーンを行っています！
私たちは、急いで不動産を処分したい方の味方です。
私たちの強みはなんと言っても買取までのスピードです。
日本でNo.1であると、自信を持って言えます！
しかし、私たちの査定価格が、他社の査定価格よりも低い場合があるかもしれません。
（もちろん、私たちの査定価格は適正価格です）
「少しでも高く、不動産を売りたい」そう思うお客様のお気持ちは、とてもよくわかります。
しかし、仲介で不動産を売る場合、買い手が都合よくすぐに見つかるとは限りません。
「なかなか買い手が見つからず、時間を無駄に使ってしまった…こんなことなら、初めから買い取ってもらえばよかった…」とお話しされるお客様も時々いらっしゃいます。
高く売りたいからと売却価格を高めに設定して、
何年も買い手がつかず、物件を傷ませてしまい、
泣く泣く売却価格を下げ、安く買い叩かれて、
結局時間を無駄に使うくらいなら、
適正価格ですぐに売却した方が良いと思いませんか？
また、「仲介業者に頼んで早く売却が決まっても、実は買い手が私たちのような買取業者だった」
というのは、不動産業界ではよくある話です。
（この事は、仲介業者は口が裂けても売り手には言えませんが…）
実際、私たちのところにも仲介業者から買取の依頼がよく来ます。
そして、査定価格が仲介業者の方が高くても仲介手数料などがかかり、
結果的に手元に残るお金は少なかった…という話もよく聞きます。
仲介手数料などの諸費用やあなたの時間を無駄に使って不動産を売るくらいなら、
初めから私たちのような買取専門業者に売った方が、
適正価格で売れて、時間にも余裕ができて、
結果的に金銭的、時間的に得られるものがとても大きいですよね？
もしあなたが急いで不動産を売却したいのなら、急いでお電話ください！
最短48時間～7日で買い取らせていただきます！！
そして、もしあなたが不動産の売却で不安なことがあるなら、
ぜひお気軽にお問い合わせください！
どんな質問にも真摯にお答えします。
あなたからのご連絡をお待ちしています！
