売買契約書の基本用語⑥「契約違反」と「違約金」について へのコメント https://fudosankaitori.com/blog/archives/785?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25e5%25a3%25b2%25e8%25b2%25b7%25e5%25a5%2591%25e7%25b4%2584%25e6%259b%25b8%25e3%2581%25ae%25e5%259f%25ba%25e6%259c%25ac%25e7%2594%25a8%25e8%25aa%259e%25e2%2591%25a5%25e3%2580%258c%25e5%25a5%2591%25e7%25b4%2584%25e9%2581%2595%25e5%258f%258d%25e3%2580%258d%25e3%2581%25a8%25e3%2580%258c%25e9%2581%2595%25e7%25b4%2584%25e9%2587%2591 関西の不動産売却専門店だからこそ出来る「圧倒的なスピードと信頼力」不動産売却に自信あり Mon, 28 Mar 2022 01:44:08 +0000 hourly 1 odin_wp_blog より https://fudosankaitori.com/blog/archives/785#comment-3 Mon, 28 Mar 2022 01:44:08 +0000 http://fudosankaitori.com/blog/?p=785#comment-3 リク への返信。

リクさんコメント有難うございます。

整理致しますと、ご友人の方が、白石建設さんにお家の建築をお願いする契約を結び、当初4ヶ月で完成する予定でしたが、8ヶ月掛かって完成した。
なぜ、4ヶ月も遅れたのか白石建設の社長さんに説明を求めたけども、その後連絡がない状態。

結論的に言いますと、裁判はあまりお勧め致しません。

4ヶ月で完成する旨のお話を聞いた上で、ご契約をされたと言うことは、ご友人の方も4ヶ月でお引っ越しするなどの計画を立てられていらっしゃったと思います。
それが、完成まで8ヶ月掛かってしまったと言うことは、ご友人の方も「何らかの損失」お家賃やその他、出費などが発生したと思います。

仮にですが、その損失額が、目も当てれないくらいの「損失」が出ている場合は、裁判をされてその損失を取り戻しても良いとは思いますが、
失礼な言い方かもしれませんが、「軽微な損失」だった場合は、裁判はお勧めしないと言うことです。

補足:目も当てられない損失100万円以上。軽微な損失数万円。
※また上記も人により変わると思います。

なぜ、裁判をお勧めしないのかというと、「時間がかかる上、費用も掛かるから」です。
時間軸で言いますと、概ねですが2年から3年ほどは掛かります。

費用で言いますと、依頼する弁護士にもよりますが、こちらも概ね80万ほどは掛かります。
また、損害賠償でお金を取り返せるかというと、実際には先方にお金がなければ払ってくれません。

そして、少額訴訟という考え方もありますが、こちらも同様に先方にお金がなければ払ってくれません。

私からのアドバイスとしては、新居浜市にある宅建協会に連絡を入れて、業務上の過失について報告をされてみては如何でしょうか?
もし、先方の悪意が認められますと、「業務停止処分」が下されるかもしれません。

最後に、ウッドショックの影響が続いていて、仕入れた高い木材の関係や、一部給湯器など仕入れが難航した時がありましたので、
多分、時間がかかったのは、その影響かと思います。

以上になります。
宜しくお願い致します。

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リク より https://fudosankaitori.com/blog/archives/785#comment-2 Sun, 27 Mar 2022 15:06:24 +0000 http://fudosankaitori.com/blog/?p=785#comment-2 新居浜市の白石建設「ヒメホーム」に家を頼んだ友人が4カ月でできる契約が8カ月かかって社長に理由の説明を求めると調べると言ったまま連絡が無いそうなのですが裁判を進めた方がいいのでしょうか?

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