相続した実家の放置で毎年損する5つの理由｜今やるべきことを宅建士が解説

相続した実家を、空き家のまま放置していませんか。実は、誰も住んでいない家でも“毎年お金が消えていく”ことをご存じでしょうか。「まだ売るか決めていない」「思い出があって手放せない」「家族の話し合いが終わっていない」——そうした理由でそのままになっている実家は、とても多いものです。しかし空き家は、持っているだけで毎年コストがかかり、時間が経つほど不利になっていきます。この記事では、相続した実家を放置すると損をする「5つの理由」と、今すぐやるべきことを、創業48年・関西を中心に全国で不動産売却をサポートするオーディン不動産売買が、宅建士監修のもとわかりやすく解説します。

相続した実家の「放置」が一番もったいない

相続した実家を空き家のままにしている方は少なくありません。売るか決めきれない、思い出がある、家族間で話し合いが終わっていない——理由はさまざまです。気持ちはとてもよく分かります。

ただし、はっきりお伝えしたいことがあります。空き家は「持っているだけ」で毎年お金がかかり、放置している間にも損が積み上がっていく、ということです。まずは、なぜ放置が損につながるのか、具体的な5つの理由を見ていきましょう。

相続した実家を放置すると損する5つの理由

理由1｜固定資産税が毎年かかり続ける

住んでいない家でも、固定資産税は毎年かかります。都市計画税がある地域では、さらに負担が増えます。使っていない家なのに、毎年お金だけを払い続けることになってしまいます。

⚠ さらに注意したいのが、管理されず放置された家が「特定空家等」や「管理不全空家等」に指定され、市区町村から勧告を受けた場合です。住宅用地の特例（固定資産税を最大1/6に軽減する仕組み）が外れ、固定資産税が最大で約6倍になる可能性があります。※要件は自治体により異なるため、詳細は各市区町村にご確認ください。

理由2｜修繕費がかさむ（数十万〜数百万円）

誰も住んでいない家は、どんどん劣化して傷んでいきます。意外に思われるかもしれませんが、家は人が住んでいる方が長持ちします。換気がされない、湿気がこもる、気づかないうちに雨漏りしている、シロアリの被害、雑草の繁茂——こうした要因が重なると、いざ活用・売却しようとしたときの修繕費だけで数十万円〜数百万円にのぼることもあります。

理由3｜近隣トラブルの原因になる

雑草や倒木、ポストにたまるチラシやゴミ、害虫の発生、不法侵入など、空き家では近所から苦情が来るケースが珍しくありません。誰も住んでいない家は「管理されていない家」と見られやすく、地域トラブルの火種になりがちです。ご近所との関係が悪化してしまうと、その後の売却や活用にも影響しかねません。

理由4｜時間が経つほど売却しにくくなる

家は古くなるほど建物の価値が下がり、修繕が必要になればさらに安くなります。劣化が進むと「リフォーム前提」「解体前提」で見られやすくなり、買い手が付きにくくなります。土地の価格は地域によりますが、建物は放置するほど不利です。加えて、時間の経過で相続人が増えたり、共有者の事情が変わったりすると、売却の話し合い自体が難しくなることもあります。

理由5｜税金の特例を逃す可能性がある

相続した空き家には、条件を満たせば使える税の特例があります。代表例が「空き家に係る3000万円特別控除」です。ただし、いつでも使える制度ではありません。相続開始から一定期間内の売却など、期限や細かな条件があります。「そのうち考えよう」と先延ばしにしているうちに、使えなくなってしまうケースもあります。