「不動産会社を変えたい…」

そう思っているのに、

• 「3ヶ月契約だから解除できない」
• 「途中でやめたら違約金がかかる」
• 「我慢するしかない」

そう思い込んでいませんか？

ですが結論からお伝えすると、
専任媒介契約・専属専任媒介契約は途中解除できます。

しかも、
「連絡が来ない」
「内覧が入らない」
「囲い込みされている気がする」

そんなケースでは、
むしろ早めに見直した方が良い場合もあります。

この記事では現役不動産会社の視点から、

• 専任媒介契約は本当に解除できるのか
• 解除した方がいい危険サイン
• 囲い込みの見抜き方
• トラブルにならない解除方法
• 売れない時に見直すべきポイント

をわかりやすく解説します。

そもそも専任媒介契約とは？

不動産を売却する際、
不動産会社と結ぶ契約には主に3種類あります。

専任媒介契約は、
「1社だけに売却を任せる契約」です。

そのため、
担当会社・担当者の質が非常に重要になります。

「3ヶ月解除できない」は大きな誤解

ここが最も重要です。

専任媒介契約は、
宅建業法で「最長3ヶ月」と定められています。

しかし、
これはあくまで“契約期間の上限”。

つまり、

「3ヶ月間、絶対に解除できない」

という意味ではありません。

実際には、
契約期間中でも解除可能です。

途中解除を検討した方がいい危険サイン

1. 業務報告がほとんどない

専任媒介契約では、
不動産会社には定期報告義務があります。

しかし、

• 全然連絡が来ない
• 報告が曖昧
• 活動内容が不透明

このような場合は要注意です。

2. 内覧がまったく入らない

販売開始後、
長期間まったく案内がない場合は、

• 価格設定
• 写真クオリティ
• 広告不足
• 囲い込み

などに問題がある可能性があります。

3. レインズ未登録

これはかなり重要です。

専任媒介契約では、
不動産会社はレインズ登録義務があります。

もし未登録なら、
他社に情報が流れず、
売却機会を大きく失う可能性があります。

「囲い込み」とは？

囲い込みとは、

他社からの問い合わせを制限し、

自社だけで買主を見つけようとする行為

です。

囲い込みされると、

• 売却が長引く
• 内覧が減る
• 価格が下がる
• 売主が不利益を受ける

可能性があります。

実際、
売主様が気づかないまま
数ヶ月放置されているケースも少なくありません。

実際によくある相談

実際に多いのが、

「4ヶ月で案内1件しかない」

というケース。

さらに詳しく聞くと、

• 普段ほとんど連絡がない
• レインズ登録されていない
• 他社広告も出ていない

ということもあります。

つまり、
「家が悪い」のではなく、

不動産会社側に問題がある

ケースも非常に多いのです。

専任媒介契約の解除方法

解除は難しくありません。

おすすめは、

必ず書面かメールで残すこと

です。

電話だけだと、

• 言った
• 言わない

のトラブルになる可能性があります。

解除時の記載例

以下のようにシンプルで問題ありません。

件名：専任媒介契約解除のご連絡

〇〇不動産 御中

下記物件について締結しております専任媒介契約を解除いたします。

物件住所：
〇〇〇〇

よろしくお願いいたします。

これだけでも法的効力があります。

不動産売却は「担当者」で結果が変わる

不動産売却は、
会社名よりも担当者で結果が大きく変わります。

• 連絡が早い
• 報告が丁寧
• 販売戦略がある
• 写真や広告に力を入れている

こうした担当者に当たるだけで、
売却スピードも価格も変わります。

売れない原因は「家」ではないかもしれない

売れないと、

「この家は人気がないんだ…」

と思ってしまう方が多いですが、
実際には違うケースも非常に多いです。

• 囲い込み
• 広告不足
• 写真が悪い
• 販売戦略不足
• 担当者の熱量不足

これだけで売れなくなることもあります。

まとめ｜違和感があるなら見直しも選択肢

専任媒介契約は、
3ヶ月待たなくても解除可能です。

もし今、

• 連絡が少ない
• 活動内容が見えない
• 内覧がない
• 不安を感じる

そんな状況なら、
一度見直しを検討してみるのも大切です。

不動産売却は、
「どの会社に任せるか」で結果が大きく変わります。

納得できるパートナー選びを行い、
後悔のない売却を進めていきましょう。

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