大阪の不動産を所有している方は、今すぐ知っておくべき重要な情報があります。
現在、大阪では
「民泊プレミアム」と呼ばれる不動産価格の上昇が起きています。
特に
築古戸建
連棟住宅
再建築不可物件
違法増改築物件
住宅ローンが使えない物件
このような通常は売りにくい不動産でも、通常価格より20％〜50％高く売れるケースが出ています。
しかし、この民泊バブルには期限があります。
それが「4月中旬頃までの引渡し」です。
この記事では、不動産売却のプロの視点から
大阪民泊バブルの仕組みと、高く売る方法を詳しく解説します。
なぜ大阪の不動産が今だけ高く売れるのか
理由は 大阪特区民泊制度です。
大阪は国家戦略特区に指定されており、
通常の民泊とは違う制度が存在します。
多くの地域では年間180日までしか民泊営業できません。
しかし大阪特区では365日営業可能、つまりホテルと同じように運営できるという大きなメリットがあります。
そのため、海外投資家や民泊事業者が大阪の不動産を積極的に購入しているのです。
しかし新規受付が終了する
現在、大阪特区民泊の新規受付は5月29日で締め切られる予定です。
そして民泊申請には
消防設備の設置
消防法令適合通知書の取得
リフォーム
近隣説明
各種申請書類
などが必要です。
この準備期間を考えると4月中旬頃までに物件引渡しが必要になるケースが多いのです。
つまり民泊投資家が不動産を購入できる期限が実質4月中旬なのです。
民泊プレミアムで高く売れた事例
実際に大阪では次のような売却事例があります。
事例①
連棟住宅
相場500万円
→1000万円で売却
事例②
違法増改築物件
住宅ローン不可
→4000万円で売却
事例③
再建築不可物件
通常は買い手が限定されるが
→民泊用途で購入
なぜ外国人投資家が大阪不動産を買うのか
最近は
中国
ベトナム
カナダ
など海外投資家の購入が増えています。
実際に不動産業界では1人の投資家が100件まとめて購入というケースもあります。
理由は大阪の民泊収益性が高いからです。
例えば、1泊1万円 年間稼働率70％
でも年間250万円以上の売上になります。
そのため多少高く物件を買っても事業として成立するのです。
民泊バブルが終わるとどうなる？
民泊用途がなくなると不動産価格は通常の相場に戻る可能性が高いです。
つまり今は民泊プレミアム価格
↓
その後通常価格になる可能性があります。
そのため今売るかどうかが重要な判断になります。
今すぐ売却する必要はあるのか
必ず売る必要はありません。
しかしおすすめの方法は一度高値で売りに出すことです。
理由はシンプルです。
高く売れた → 売却
売れなかった → 売却中止
これだけです。
今は民泊投資家が積極的に物件を探している時期なので市場に出すだけでも思わぬ高値がつく可能性があります。
大阪で不動産を1円でも高く売る方法
大阪の不動産を高く売るには売却先が重要です。
一般の不動産会社は
一般の住宅購入者
を中心に販売します。
しかし民泊プレミアムで売るには
海外投資家
民泊事業者
投資家ネットワーク
を持っている会社が有利です。
このルートがあるかどうかで売却価格は大きく変わります。
まとめ
大阪の民泊プレミアム価格は4月中旬頃までの可能性があります。
今の状況は
不動産価格上昇
海外投資家参入
民泊需要増加
という特別な市場です。
大阪で
築古戸建
連棟住宅
再建築不可
古い物件
を所有している方は一度売却価格を確認しておくことをおすすめします。
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