【不動産の売却】都道府県別・東北・北海道で相場が高い人気のエリア トップ10

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【不動産の売却】都道府県別・東北・北海道で相場が高い人気のエリア トップ10

 

日本の北部である東北や北海道は、最近新幹線も開通するなど、これからより発展が期待できる地域ではないでしょうか。冬は気温が低く寒さはありますが、夏になると暑い地域と比べてとても過ごしやすいです。また産業も盛んにおこなわれている地域も多いです。

 

東北・北海道で相場が高い人気のエリア、2016年のトップ10をそれぞれご紹介します。

 

東北・北海道地方の特徴

 

北海道は日本で最大の面積を持つ地域です。誰もが知る通り、10月から3月ぐらいまでは冷え込みが続き、半年ほど冬が続く感覚です。特に12月~2月になると豪雪で寒さもとても強いことが知られています。アイヌ民族が先住民として暮らしていた地域でもあり、現在も北海道を中心に生活をしているといいます。

 

冬は寒さが厳しいものの、夏場や秋は過ごしやすいです。ほとんど30度を超えることはありませんし、湿度が低いので暑さに苦しむことはないでしょう。

 

東北地方は、本州の東北部にあることから東北地方と呼ばれています。青森県・岩手県・秋田県・宮城県・山形県・福島県の6つの県があります。東北地方も日本海側・太平洋側ともに北海道と同じく豪雪地帯です。

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北海道のトップ10

 

札幌市

地価平均:10万8612円/m2坪単価平均:

35万9050円/坪

 

函館市

地価平均:4万7634円/m2

坪単価平均:15万7469円/坪

 

旭川市

地価平均:2万9776円/m2

坪単価平均:9万8435円/坪

 

帯広市

地価平均:2万9444円/m2

坪単価平均:9万7337円/坪

 

千歳市

地価平均:2万7807円/m2

坪単価平均:9万1926円/坪

 

小樽市

地価平均:2万7315円/m2

坪単価平均:9万0300円/坪

 

江別市

地価平均:2万6600円/m2

坪単価平均:8万7933円/坪

 

釧路町

地価平均:2万4810円/m2

坪単価平均:8万2016円/坪

 

富良野市

地価平均:2万3562円/m2

坪単価平均:7万7892円/坪

 

北斗市

地価平均:2万2800円/m2

坪単価平均:7万5371円/坪

 

北海道は日本の最北端にある地方です。太平洋、日本海、オホーツク海の四方を囲われている地域で、とても雄大な自然が広がっており、自然の宝庫ともいえます。また気温が低く涼しいことから、梅雨・台風といった悪天候の影響はあまり受けないといった特徴もあります。

 

札幌市を中心に価格が高くなっていて土地の取引も活性化していますが、北海道経済が低迷していると土地価格も低下する可能性があります。

 

青森県のトップ10

青森市

地価平均:4万2877円/m2

坪単価平均:14万1744円/坪

 

八戸市

地価平均:3万7654円/m2

坪単価平均:12万4477円/坪

 

弘前市

地価平均:3万1485円/m2

坪単価平均:10万4082円/坪

 

三沢市

地価平均:2万1515円/m2

坪単価平均:7万1125円/坪

 

三戸町

地価平均:1万7100円/m2

坪単価平均:5万6528円/坪

 

五所川原市

地価平均:1万6731円/m2

坪単価平均:5万5311円/坪

 

十和田市

地価平均:1万5390円/m2

坪単価平均:5万0879円/坪

 

鰺ヶ沢町

地価平均:1万4000円/m2

坪単価平均:4万6280円/坪

 

黒石市

地価平均:1万3938円/m2

坪単価平均:4万6077円/坪

 

野辺地町

地価平均:1万3728円/m2

坪単価平均:4万5383円/坪

 

 

青森県は本州の最北端の県で、津軽海峡を渡ると北海道があります。奥羽山脈が縦に走っている県で、西側が津軽地方、東側が南部地方といわれ、それぞれ異なる文化を持っています。

青森市には高水準住宅が多い住宅地もあるため、そちらは安定した需要があります。それ以外の地域では売れ残りなども発生しているので、土地需要が低下しているといえるでしょう。

 

岩手県のトップ10

 

盛岡市

地価平均:6万1648円/m2

坪単価平均:20万3795円/坪

 

釜石市

地価平均:4万2007円/m2

坪単価平均:13万8866円/坪

 

宮古市

地価平均:3万2107円/m2

坪単価平均:10万6139円/坪

 

北上市

地価平均:3万1747円/m2

坪単価平均:10万4949円/坪

 

矢巾町

地価平均:3万1200円/m2

坪単価平均:10万3140円/坪

 

滝沢市

地価平均:2万9786円/m2

坪単価平均:9万8468円/坪

 

大船渡市

地価平均:2万9623円/m2

坪単価平均:9万7929円/坪

 

紫波町

地価平均:2万9444円/m2

坪単価平均:9万7336円/坪

 

山田町

地価平均:2万7900円/m2

坪単価平均:9万2231円/坪

 

二戸市

地価平均:2万4733円/m2

坪単価平均:8万1763円/坪

 

岩手県は北海道の次に広い県ですが、人口は三分の二程度が内陸部の北上盆地に集中しています。わんこそばも有名な地域で、観光地として人気がある龍泉洞もあります。とても透明度が高い水であることが有名です。

 

住宅に関しては需要過多の傾向がある地域も多く、販売価格を下げて販売するという文献も多くなっています。

 

宮城県のトップ10

 

仙台市

地価平均:16万3974円/m2

坪単価平均:54万2064円/坪

 

多賀城市

地価平均:5万3850円/m2

坪単価平均:17万8016円/坪

 

名取市

地価平均:4万9500円/m2

坪単価平均:16万3636円/坪

 

利府町

地価平均:4万4920円/m2

坪単価平均:14万8495円/坪

 

七ヶ浜町

地価平均:3万7720円/m2

坪単価平均:12万4694円/坪

 

塩竈市

地価平均:3万7661円/m2

坪単価平均:12万4500円/坪

 

富谷町

地価平均:3万7605円/m2

坪単価平均:12万4314円/坪

 

岩沼市

地価平均:3万5685円/m2

坪単価平均:11万7966円/坪

 

石巻市

地価平均:3万1907円/m2

坪単価平均:10万5480円/坪

 

柴田町

地価平均:3万0371円/m2

坪単価平均:10万0401円/坪

 

宮城県は自然が多い県で、平野部が広いことから稲作なども盛んにおこなわれています。漁業も盛んで、サンマやカツオなども水揚げ量が多いです。仙台牛や果物、山菜などの産地でもあるため、食材王国みやぎと呼ばれています。

 

土地取引は東日本大震災の影響を受けた直後は、移転需要があったことで盛んにおこなわれていました。やはり生活が便利な都心部への移転を希望する人が多く、売り物件が少ない供給不足が起きています。ただし比較的解消してきた今は、落ち着いてきています。

 

秋田県のトップ10

 

秋田市

地価平均:3万7166円/m2

坪単価平均:12万2862円/坪

 

大館市

地価平均:1万6283円/m2

坪単価平均:5万3829円/坪

 

由利本荘市

地価平均:1万5477円/m2

坪単価平均:5万1166円/坪

 

にかほ市

地価平均:1万5333円/m2

坪単価平均:5万0688円/坪

 

鹿角市

地価平均:1万5187円/m2

坪単価平均:5万0206円/坪

 

仙北市

地価平均:1万4886円/m2

坪単価平均:4万9210円/坪

 

能代市

地価平均:1万4835円/m2

坪単価平均:4万9041円/坪

 

大仙市

地価平均:1万4727円/m2

坪単価平均:4万8685円/坪

 

横手市

地価平均:1万3506円/m2

坪単価平均:4万4650円/坪

 

湯沢市

地価平均:1万3277円/m2

坪単価平均:4万3891円/坪

 

秋田県は豪雪地帯として知られており、景勝地も多く残されています。日本で一番深い湖の田沢湖や、世界自然遺産として知られる白神山地も秋田県にあります。稲作が盛んな地域で、秋田の名産といえば、きりたんぽも有名です。

 

秋田県は少子高齢化が進んでいることから、土地が下落しつつあります。

 

山形県のトップ10

 

山形市

地価平均:6万5193円/m2

坪単価平均:21万5515円/坪

 

天童市

地価平均:3万5112円/m2

坪単価平均:11万6073円/坪

 

寒河江市

地価平均:3万3641円/m2

坪単価平均:11万1212円/坪

 

新庄市

地価平均:2万9343円/m2

坪単価平均:9万7002円/坪

 

東根市

地価平均:2万8373円/m2

坪単価平均:9万3795円/坪

 

上山市

地価平均:2万7613円/m2

坪単価平均:9万1283円/坪

 

米沢市

地価平均:2万5017円/m2

坪単価平均:8万2701円/坪

 

山辺町

地価平均:2万3033円/m2

坪単価平均:7万6143円/坪

 

酒田市

地価平均:2万2258円/m2

坪単価平均:7万3581円/坪

 

鶴岡市

地価平均:2万1252円/m2

坪単価平均:7万0254円/坪

 

山形県は県の多くを山が占めている地域です。母なる川と呼ばれる最上川が中央を流れており、多くの人々が川の流域に住んでいます。

 

山形市の中心部に関しては、準高級住宅地となっています。再開発している地域も増えていることから、住宅の販売が比較的良好です。まだ利便性が悪く未利用地が多くあるので、やはり都心部に人が集まりやすいです。

 

福島県のトップ10

 

郡山市

地価平均:5万6970円/m2

坪単価平均:18万8331円/坪

福島市

地価平均:4万8468円/m2

坪単価平均:16万0226円/坪

 

いわき市

地価平均:4万0155円/m2

坪単価平均:13万2744円/坪

 

会津若松市

地価平均:3万6340円/m2

坪単価平均:12万0134円/坪

 

相馬市

地価平均:3万1866円/m2

坪単価平均:10万5344円/坪

 

南相馬市

地価平均:2万6673円/m2

坪単価平均:8万8175円/坪

 

須賀川市

地価平均:2万6090円/m2

坪単価平均:8万6248円/坪

 

西郷村

地価平均:2万4830円/m2

坪単価平均:8万2082円/坪

 

桑折町

地価平均:2万2657円/m2

坪単価平均:7万4899円/坪

 

白河市

地価平均:2万2447円/m2

坪単価平均:7万4205円/坪

 

浜通り・中通り・会津といった3つの地域にわけられています。どの地方も自然豊かな環境です。

 

福島県の土地価格を語るのに避けて通れないのは、福島第一原子力発電所の事故です。放射性物質の飛散や、それに伴う風評被害なども多く、人口が減少しています。福島市やいわき市、会津若松氏などでは回復の兆しがみられていますが、やはり地価が低下傾向にあります。

 

参考サイト:土地代データhttp://www.tochidai.info/

 

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